公共租赁住房资产管理暂行办法(公租房可以住一辈子吗)

现在看公租房是居住不了一辈子的，因为有着严格考核的条件，未来公租房可能真的是居住一辈子，还能享受商品房同等的福利，毕竟政策越来越完善了，住房条件也会慢慢的得到改善。

目前要申请公租房，必须要符合几个条件，如果达标了，那么可以长期地居住下去：

家庭名下无房：

家庭名下无房，包括子女、子女、妻子。名下都没有房产，但是上一辈人如果一旦去世有房子需要继承的情况，这些房子也算是名下的一套房除非把这套房子抛售变现，否则无论去到哪里都会认定名下有房。

不过现在国内的整体房子交易系统并非处于一个非常成熟的阶段，很多人就是利用这个漏洞来做相关的事情，假设他的房子是在老家，而交易系统查不到的情况下，就可以判断为名下没有房产。

收入证明：

家庭年收入10万元以下一个人申请公租房的时候要求10万元以下，两人结婚之后也是要求年收入10万元以下，甚至是有了孩子之后也是要求家庭收入10万元以下。

这个政策看似并不太合理，实际上就是有公租房的就别考虑结婚的问题，否则合同到期之后就收回房屋，一家三口在大城市10万元收入都没有，基本上就是非常紧促的生活了。

总资产不得超过26万：

总资产不得超过26万，也就意味着不要存钱，不要购置资产类的物资，包括股票理财车子都不要买，尽可能的让自己资产在低位，从另外一种说法就是尽可能的让自己保持成，贫困户有钱就赶紧花掉，别攒着。

其他违规行为：

房子不能长期不居住，必须要产生水电费，同时不能转租给他人居住。

简单的一句话理解就是公租房并不是说不可以住一辈子，只不过想要达到这个条件，必须有些东西都是要进行特殊化的处理。

未来公租房将会面临着大大的改革，进一步地推动更多人群使用这类型的房子，对于特殊的要求也并不会有这么多限制的条件在内。

2021年7月2日，国办发了一个关于加快发展保障性租赁住房的意见，集中提出土地支持简化审批发放补助，减税降费和金融支持5条措施，来大力推动保障性居住住房的建设。

目前我们的保障性居住住房更多的是集中于在一线城市和新一线城市，而这一次的保障性住房也主要是在人口净流入的大城市，允许利用企业单位自有的土地建设保障性租赁住房变更土地用途不需要缴纳土地出让金，在建设的过程中，土地出让金是一笔不少的费用开销，现在可以进行减免，使得企业可以打造更多的保障性居住住房。

保障性租赁住房用地，可采用出让租赁或者或拨等方式供应，探索利用集体经营性建设用地建设长期房，甚至可以将产业园内配套土地使用面积上限，由原来的7%提高到15%，主要是提高，用于建设保障性租赁宿舍。

将大城市的土地进一步的发挥到最大用处，毕竟现在大城市聚集的人口真的是非常的多，如果不尽快解决底层居民的居住问题，未来城市的人口将会何去何从，进到城市打工连一个像样一点的房子都没有，可能最后就是因为房子而离开城市。

为了鼓励项目快速的推进银行业，金融机构市场化保障性租赁住房，自持主体提供长期贷款，在实施房地产信贷管理时给予差别化的对待，只要有足够的资金，项目就能快速的建起来，进一步的是需要房子的人能够尽快的分配到属于自身的房子。

保障性租赁住房一直都有，只不过是从1998年跟商品房同时面市后，有个比较尴尬的问题，人们更加倾向于商品房的购买，其中商品房绑住了太多核心社会资源，小孩读书、落户、医保、金融属性等等一系列的东西都包含在了，而保障性租赁房却没有这类型的保障，最终导致保障性租赁房在这些年的发展远远没有大家想象中顺利。

这次二改房要建立“商保共存，租购并举”未来2改房的建设将会大大地打破过去，存在一个巨大的弊端，就是二改房不能享受社会教育资源，落户医保等附属价值。

租在当地的提供长租房租金，地租期长，交通便利，上学便利，不再受漂泊之苦。

北大教授徐远认为“二改房”可以推进新的一轮经济增长，认为这些房子主要是面对于贫困家庭，每年新建1,000万套安置房以低廉的成本进行租赁或者出售，面积主要集中在35~65平方的小户型低总价、低租金为主。

假设每年真的新建1,000万套这类型的房屋，是不是可以大大的解决了，目前我国很多家庭需要面临着的问题，根据相关的数据统计，目前我国在租房人群高达2亿人，新建这类型的房屋可以解决很多家庭需要面临着的住房难问题。

1,000万套的安居房正式面世之后，对于需要申请这类型的房屋，相对而言条件就会相对应的放松，并不像过去一样把条件限制的这么死一方面没有几个人能达到这类型的条件，另外一方面新建的保障性租赁房太少，所以两个条件互相牵制，最终导致很多人明明就是属于贫困范围内的，但是就没有房屋能申请得到，甚至是排队5年10年。

新建保障性居住房，主要是在我国重点城市，2019年在16个城市试点，2020年又有8座城市进行第2批试点，这24座城市在试点之后必然的取得了良好的反应，而且在未来这24座城市将会大力的推行保障性居住住房的建设。

假设1,000万套房子，每套解决两个人居住房屋的问题，也就是每年新建的保障性租赁住房，可以解决2,000万人的居住。

在过去不敢说可以居住一辈子，在以后公租房真的是跟商品房具备完全一样的功能，而且除了保障性租赁房以外，还有更多相对应的房子出现，来解决人们对于房子的需求，公共产权住房、我相信住房这些都可以以低廉的价格进行销售给老百姓居住的，并不会因为是这类型的房子，就不能与商品房不一样的待遇。

房子可以正常的入户，孩子可以正常的读书，同样的可以享受的医疗保险。

相信这些房子很快就要面世的，2021年住房和城建分别在沈阳和广州召开了发展保障性租赁住房的工作单位，集中会议，其中包括了北京，上海，广州，深圳等40个城市负责人参加会议，以目前的情况观看租赁市场，在未来慢慢的将会占到主导的地位，而且在未来几天将会迎来爆发式的增长，这会对现在的商品房市场造成一定的冲击，毕竟现在很多人想买房，只不过是买不起而已，现在有这类型的房屋出现了之后，人们是不是并没有这么热情的去追求商品房。

这是保障性租赁市场，一方面可以降低人们对于购房的欲望，打击炒房者的信心，另外一方面是解决了绝大部分低收入人群的住房问题，可谓一箭双雕。

总结：

来住房条件将会越来越好，而且在更多的政策调控下，对于低收入人群也可以得到一个有效的保障。

当年轻人解决了住房问题，是不是就有更多的精力放在工作、婚姻、生小孩等。当把老百姓最底层的问题解决了之后，老百姓就可以更大胆地去消费，不用为了购买房子而烦恼，毕竟房贷基本上占据了普通人收入的40%左右徘徊，如果把这40%的资金拿出来之后，可以解决很多家庭的生活压力问题。