海南省住房和城乡建设厅(2021年海南建房标准)

一、2021年海南建房报建流程为何？

1、2020年3月11日，《海南省农业农村厅 海南省自然资源和规划厅关于进一步加强宅基地审批管理的通知》（琼农字〔2020〕93号）文件发布，说是要进一步简化农房报建：明确宅基地申请到不动产登记证办理全流程办事指南及材料清单，会同乡镇政府进一步简化农村宅基地用地建房联审联办流程，确保农村宅基地用地建房审批不出镇。

2、2019年11月28日，海南省自然资源和规划厅印发《海南省农村宅基地管理试点办法》，海南建房报建流程为：

（1）申请与初审。宅基地申请人应向农村集体经济组织提交书面申请及相关材料。农村集体经济组织应根据村庄规划和有关规定，对申请人条件进行初审，并对宅基地位置进行初选。

（2）表决与公示。农村集体经济组织受理申请后，应提交村民会议或村民代表会议表决。经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的，应进行公示，公示期不得少于5日。

（3）审核与测量。农村集体经济组织经公示无异议的，报村民委员会审核。经村民委员会审核后，由农村集体经济组织报乡镇人民政府。乡镇人民政府应组织相关工作人员实地测量核查拟用地是否符合规划条件及核对确定其现状地类等，并对申请人资格条件进行审核。

（4）审批与公告。乡镇人民政府经审核认为符合审批条件且属于其审批权限范围内的，予以审批，并同步核发乡村建设规划许可。宅基地申请经市县人民政府或乡镇人民政府审批后，由属地乡镇人民政府在村集体公共场所进行公告，公告期不得少于7日。

（5）登记与颁证。公告期满无异议的，申请人持审批材料向市县不动产登记机关申请不动产权登记颁证。

二、2021年海南建房面积标准是多少？

参考2019年11月28日海南省自然资源和规划厅印发的《海南省农村宅基地管理试点办法》可知，2021年海南建房面积标准为：农村村民一户只能拥有一处划拨宅基地，每户用地面积不得超过175平方米。但是下属的市、县具体标准可能有所不同。

1、海口市：根据《海口市农村宅基地管理办法》可知，海口市建房面积标准为：使用农用地的，每户不得超过150平方米；使用旧宅基地、空闲地、荒坡地、废弃地等建设用地，在主城区、建制镇镇区范围内的，每户不得超过150平方米，在主城区、建制镇镇区范围外的，每户不得超过175平方米。

2、三亚市：根据《三亚市农村宅基地管理办法》可知，三亚市建房面积标准为：农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户用地面积不得超过175平方米，建筑面积不得超过367平方米。