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自住只能选燕郊！ 投资真的需谨慎！

目前环京房产遍地开花，让人眼花缭乱。但真正能满足居住需求和可能性的只有燕郊区域。虽然，燕郊在交通、教育这两个方面遭到了大量吐槽，但还是一个可以居住的区域。甚至说是目前可以居住的唯一环京选项。

燕郊：

从距离上说燕郊距离通州潞城十几公里，距离国贸三十公里。交通再恶略，最起码可以通达。面对CBD和通州高企的房价和租金，算是一个不错或无奈的选择，不好但可选。后期地铁开通后必将成为最挤地铁站。

固安：

再看固安，到南三环玉泉营近五十公里，到最近的大型商圈金融街要五十多公里。公共交通从数量到密度上都不及燕郊，虽然近期固安在招商方面优于燕郊，但这需要一个较长的反应周期才能折射到房价和未来发展上。但目前距离这个因素是逃不开的壁垒。后期新机场的提升作用目前还是一个未知数，试想首都机场对顺义的房价真的提升很大吗？还是着眼当下、务实些保险。

大厂：

潮白河东岸的孔雀城、潮白家园距离市政府新址十几公里的路程确实亲民，不过考虑到交通、教育、生活配套等方面，大部份人会更倾向于燕郊。对于国贸商圈的群体每天开十几公里再踏上地铁六号线的征程确实需要点儿勇气。

香河：

这个区域大部分人脑海中瞬间就会跳出四个字：“肉饼、家具”。距离潞城地铁站三十公里、国贸近六十公里。

涿州：

距离西南三环六里桥六十多公里，貌似不太远。如果考虑上房山区整体的房价，尤其是燕房线各站的房价，就没那么有优势了。有地铁谁还会选别的？价格差别又没有其他方位那么大。

廊坊：

距离国贸五十多公里不算太离谱，可别忘了他上面还有个三兄弟（燕郊、大厂、香河）足以把他压的抬不起头来。

简单谈谈对环京地产的整体感受：

概念多于实际 ; 规划多于便捷 ； 炒作多于自住 ； 量大缺乏精品 ； 短线适宜长线有隐患；限购不离、房价不起！

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