第三套房首付多少(为什么有的房子要交20%首付，有的要交30%首付)

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房子首付比例，取决于几个方面，一个是政策因素。二是个人因素。

政策因素分为几种情况:

①每个银行的政策有差异，在特定时期内，每个银行对于首付比例的要求是不同的，而且不同的地区，每个银行的政策也是有差异的。

②同一个银行，在房地产市场的不同时期，对于首付比例的要求也是不同的。在房地产市场活跃，银行房贷额度紧张，加上限贷政策，银行对于首付比例会有相应的提高，变相提高购房门槛。在市场处于下行区间，房子成交低迷，为了刺激市场，有的银行也为了争取更多的份额，对于房贷的首付的门槛会降低。

③在一些时期，不同的开发商，合作银行给的首付比例也是不同的，这个要看具体情况而定。

有关个人因素，影响首付比例的因素有这么几种

①个人的资质，包括个人的工作情况，收入情况，流水情况，征信情况，负债情况，做出的综合评定。

②个人是首套贷款还是二套贷款，对于二套贷款的首付比例，都是要高于首套贷款。

③有时候对于购买不同的面积区间，首付比例也是不同的，特别是一些大面积房子，在一些时候，对于首付比例也是有要求的。

对于不同性质的房子，首付比例也是不同的，一般对于20%或者30%的首付比例，都仅仅只是针对住宅性质，对于商业性质，一般的首付比例都是要要求50%以上。