房价未来5年还上涨吗(再过5年房价会有什么变化)

对于未来5年房价（住房）总的趋势判断

1.支持房价上涨的因素

（1）物价上涨、人民币贬值是社会发展的必然趋势，尤以与人们生活密切相关的衣食住行商品为甚；

（2）我国仍处于城市化进程中，城市化是解决群众就业、求学和提高收入的重要措施之一，人们向城市流动，尤其是向大城市流动将带来对房产的需求；

（3）城市黄金地段（商圈、学区、城市休闲娱乐区、城市公园……）、一线和超一线城市因能为人们提供更多机会、更多财富、更大便利的区位优势，该区的房子对人们具有更大吸引力。

（4）我国人多地少，房子成为奢侈品，是由我国基本国情所决定的。工薪阶层买房掏空了全家人大半辈子收入。国家对土地的调控会保持房产用地的稀缺性。

（5）城市在扩展，基础设施在完善、环境在美化，原来较偏僻的地方、交通不方便的地方、环境差的地方都会因居住条件变好而支持房价上涨。

2.支持房价下跌的因素

（1）尽管房子是奢侈品，但也是一种消耗品，房子70使用期，用一年就少一年；

（2）房子供应量近年来持续增加，今后5年还会增加，市场上有可能出现供过于求的局面。

（3）一线、超一线城市会分流四五线城市的人流。发达地区会分流欠发达地区人流，将导致三四五线城市、欠发达地区房子过剩。

（4）城市脏乱差且未有改善预期的区域的房子，面临房价下跌风险。

3.基本结论

基于上述房价上涨因素和下跌因素分析，结合国家稳定房价、防止大起大落的政策导向认为部分地区稳中有升（不排除少数地区仍有较大幅度上涨的可能性），而另一部分地区则稳中有降（不具备大幅下跌的可能性）；

（2）具体来讲，全国一线、超一线城市总体上会缓慢上涨，黄金地段会较大幅度上涨；二三线城市总体上稳中有涨，黄金地段涨幅相对较大；四五线城市房价总体上趋于稳定，区位和环境不好的地方面临房价下跌的风险。

（3）预测未来5年是，买房容易卖房难。虽然房价总体上不会大幅下跌，但变现却十分困难，尤其是四五线城市。还是那句话:房子是用来住的，不是用来炒的！投资买房需谨慎！