房子还会涨价吗(2020年中国房子会涨价吗)

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2020年房价还会上涨吗？个人认为，明年房价基本平稳，还会保持小幅上涨。

可能很多人对这一看法有异议，认为只要‘’房住不炒‘’，炒房客没有了，房价自然就不会上涨了，但这只是一个方面。下面从三个方面简单的分析一下。

1，土地价格。土地是稀缺资源，一方面由于城市的建设速度加快，大量的土地被占用。而另一方面，加快城市建设也是社会发展的必然趋势，所以只能通过提高土地价格，尽量减少土地占用面积，延缓开发建设的速度。目前政府做到的只能是‘’稳地价‘’，最理想的做法是限制土地价格。而地价和房价又是相互促进的关系，即土地价格越高，房价就会上涨，反之，房价上涨了，又推动土地价格的上涨。从上个月土地成交量来看，总交易额为3095亿元，环比大幅下跌38%，成交量减少了，说明土地建设用地越来越紧张。所以，从短期来看，房价下跌的几率非常小，而小幅上涨的可能性非常大。

2，利率下调。11月5曰，央行宣布小幅降息，被认为是这次把政策性利率调至5个基点，是为了下一步下调释放的信息。其实，房价每一次大的波动，都与利率的调整有直接的关系。说的再明白点，就是利率决定房价。因为我们大部分人都是通过银行贷款来买房的，利率下调了，买房的人就多了，房价也会小幅上涨。

3，建设成本。现在的建设成本非常高，开发商高价拿地成本有的达到了40%，除去土地成本以外和人工费外，钢材、水泥、砂石价格也大幅上涨，据说现在有人囤积砂石进行炒作，开发商现在是用现金购买，而且还要排队。这在以前是没有的，开发商必然把建筑材料上涨转移到购房者身上，从这点来看，房价上涨的可能性也很大。

当然，也有很多人认为房价上涨是不可能的事，明年只会下跌，至于上涨还是下跌，都有道理。欢迎大家在评论区留言，发表你的看法。