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我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。

这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。

今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？

一，正规的商品房，没有房产证，能不能购买？

无论是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况。

那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。

第1种情况，新房没有房产证。

首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。

而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对应的房产证。

换句话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购买的。

而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。

只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？

第2种情况，二手房没有房产证。

如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽量不要购买。

因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。

比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。

对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。

……

是的，即便是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分开看待的。

对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。

二，买房应该注意哪些坑？

在第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。

大家可以结合自己所面对的实际问题来进行取舍，做到未雨绸缪，风险就会降得很低。

比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意。

首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？

第一，夸大赠送面积。

在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会夸大。

因为他们知道大部分的购买者对房地产市场没有太多的经验，了解不够透彻。

实际上赠送的面积我国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。

而开发商和售楼小姐会把这些本身就属于你的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。

第二，优惠明天结束。

去购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵多少钱？

实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。

等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这样的话“优惠明天结束”。

第三，隐瞒小区规划。

去购买新房的时候，我们常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略了小区自身的规划。

而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。

买房的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对小区内部的规划了解清楚。

第四，特价房。

的的确确会存在一定的特价房，这些特价房也是真实存在的。

但是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗顾客。

如果买房者对房地产市场的价格不是特别的了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。

实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已。

……

是的，购买新房里面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。

其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？

第一，差价。

二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。

业主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。

谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。

第二，税费的坑。

我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的增值税。

这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。

而且如果你不知道对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳一部分税费。

第三，家具家电的坑。

在我们身边的确有一些购房者，遇到这样的事情。

买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。

所以，购买二手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。

……

是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注意，最好先做一个背书。

因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注意。

谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。

三，小结

总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产证的。在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。

需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。

另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。

作为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。

打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。

只有你自己做足充分的准备，才能减少一些合同纠纷和经济损失。让自己的购房之路更安全，更舒心，更坦荡。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！