2021年深圳的房价还压得住不？

一、深圳房价“飞天”史

深圳，国内四个一线城市之一，从一个沿海的小渔村发展成如今的大都市，房价也随之“一飞冲天”。

深圳房价是从何时开始迅猛上涨的呢？2008年世界金融危机前后。2007年，深圳房价飙升45%，从9230元/平方米涨至1.37万元/平方米。虽然2008年受世界金融危机的影响，深圳楼市略显疲态，但房价跌幅远低于前几年的涨幅。从2009到2010年，经济稍微复苏后，深圳房价直接突破2万元/平方米，涨幅达到了36.7%。从2014到2016年，深圳房价再次突破，从“2字头”跳升至“3字头”，又在之后短短一年间突破5万元/平方米。

截止2021年2月最新数据，深圳各区房价已上涨到一个惊人的地步，宝安区80429元/平方米，光明区51890元/平方米，龙岗区 45883元/平方米，龙华区69149元/平方米，罗湖区66104元/平方米，坪山区38575元/平方米，盐田区57524元/平方米，福田区 104816元/平方米，南山区126522元/平方米。

二、深圳房价缘何飞涨

作为全国房价上涨的“领头羊”，在2020年疫情的冲击下，深圳房价竟然也上演了逆势上扬的行情，那么到底是什么在支撑深圳的房价呢？

首先，经济。深圳作为四大一线城市之一，全国唯一的综合性经济特区，又是“先行示范区”，2020年GDP达到27670.24亿元，全国排名领先，人均GDP全国首位。另外，深圳的上市公司众多，每年众多的新上市公司，都会创造大量的富豪，极大的增加了楼市的购买力。

其次，土地。深圳本身的面积就比较狭小，只有1997.47平方公里，只有北京的八分之一大，只有上海和广州的三分之一大。深圳的住宅用地面积只占建设用地的22%，这就造成了深圳的“寸土寸金”，土地价格推高了房价。

再次，人口。深圳是一座开放的城市，发达的经济和众多的就业机会，吸引了来自国内外的人才，不仅有到深圳打工的“南漂一族”，也有世界500强企业的精英人士，加之深圳本地人口，如此多人聚在一个本就不大的深圳，人多房少，房价自然就会上涨。

最后，炒房。深圳是一个“炒房”氛围浓厚的城市，被网友戏称为“炒房示范区”。不仅有来自全国各地的“炒房团”，还有来自国外避险的“热钱”，在国际疫情形势尚不明朗的局势下，全球很多疯狂印钞，外资涌入也在一定程度上推高了房价。

三、深圳房价上涨还能摁得住吗

深圳房价已经涨得突破了天际，被誉为是房地产界的“茅台”，可见深圳楼市之一斑，那么深圳房价上涨还能摁得住吗？

一方面，“房住不炒”不会放松。大城市住房问题已经引起高层重视，并在今年“两会”提上日程，防控楼市金融风险，逐步挤出楼市中的泡沫，这是我们接下来需要努力的，其实我们也已经在做了，比如借鉴“新加坡模式”，比如集中供地等等。深圳房价要大涨是不可能的了，哪里过热哪里就会被调控，这也是“房住不炒”的必然，至于说多久能摁住深圳上涨的房价，这或许会是一个长期的过程，毕竟主动刺破泡沫的后果谁也承担不起。

另一方面，深圳本身的优势决定了房价短期内难以下跌。我们当然希望类似深圳这样的大城市房价能低一些，才能更好地解决新市民和年轻人的“买房难”。但愿望是美好的，要想平抑高房价还是需要一个长期的过程，毕竟深圳这样的大城市，自身经济发达，配套设施完善，人口众多，足以支撑房地产发展，房价也有充足的上涨动力。我们只能在经济发展和房地产中找到一个平衡点，既不能影响国民经济发展，又可以让房价稳步下调，当然这不是一朝一夕的事。

综上所述，2021年初，各地楼市调控就出台了政策不下100次，趋严的楼市调控是否能摁住上涨的房价呢？或许在类似深圳这样的大城市，房价上涨不是短期能平抑的事，当然解决大城市住房问题已经提上日程，有了好的开端，我们相信，房价总会有实现软着陆的一天。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！