天河壹品vs越秀和樾府未来谁更牛？广州房产

　　的声音，这便是小赵的团队策划发表本文的动力，我们也想记录当下广州市场的现象级事件。

　　天河壹品开卖的前夕，奥体板块拍出了地王，引爆了原本就燥热的天河东。随着牛奶厂板块的叫价越来越高，人们对广氮的这个项目期待性也越来越高。配合上“天河+清华附中”，这个盘有很多想像力。关于清华附中入驻引发的天河学位房事件，我们前两期也已有讨论过。

　　城投珠江天河壹品受制于岑村机场限高，打造出了18栋高密度的刚需产品，楼间距只有25-30m。目前吹风价：6。5-8。3w，70-125㎡，总价大约在480w-1000w这个区间。

　　越秀和樾府前有万博CBD后有长隆森林，优越的环境造就其豪宅基因。越秀也没让大家失望，一期产品最小是110㎡的塔楼、有城区少见的板楼大户型，两个字：稀缺。虽然二期的豪气弱了不少，但是最小95㎡的户型也是妥妥站稳了刚改定位。前段时间开出的二期售价：5。4-6。2w，95-130㎡，总价大约在510w-900w这个区间。

　　天河智谷片区，清华附中旁边，未来19号线会经过的地方。天河、学位、地铁王炸组合。珠江实业做的极致户型也是加分项，小区北面有个小山包，整个天河智谷的绿地面积是不缺的，日常逛公园需求有保证。

　　项目缺点也是很明显的，楼盘体量偏小、楼距小、刚需户型多。卖点是清华附中旁，而不是入读清华附中。小区正对面有一块教育用地，会修建一所9年一贯制学校，虽然大概率也是名校，但是小区未来也大概率与清华附中无缘了。规划中的地铁最快也要2023年落实，能坐上大概是2030年的事了。加上车陂路北延段通车，项目未来四周都是大马路，车流量大了之后靠路边的单位舒适性会有所下降。

　　万博CBD板块，长隆旁，南村万博地铁上盖。配合上知名开发商，楼盘产品本身基本是没有缺点。这种CBD旁的大盘注定是成为标杆的存在，也就是我所认为的能够穿越牛熊周期的产品。其实我并不认为万博CBD造富能力能比天河智谷强多少，线号线，这条串联琶洲、珠江新城的高速地铁，它能为万博片区的购买力带来保证，以此决定了和樾府的下限并不低。而最终和樾府能达到什么高度，那就要交给时间了。

　　项目的缺点：教育配套、“番禺”两个字。但是在我看来瑕不掩瑜，反倒是未来一个很好的增长点。在和樾府旁边拥有一块教育用地用作建设九年一贯制学校。而番禺的郊区属性其实在慢慢被消灭，广明高速以北被划入主城、里仁洞旧改的推动、万博CBD的初长成。当和樾府唯二的两个缺点被消灭后，它应该就只剩下“贵”这个缺点了。

　　在今年小日买了和樾府95㎡、小月买了天河壹品70㎡。他们都在2024年住进了新家，下班后小日搭上18号线分钟就回到了家中，看着日落映衬着广州的天际线，而此时小月还塞在广园路。晚饭后小日去楼下森林公园散步，顺便去趟天河城买点东西，而小月在辅导小朋友做功课。晚上小日躺在主卧的浴缸里沉思：下一套要买学位房；而小月站在阳台，望着对面的邻居在照顾新出生的小孩，陷入了沉思：下一套要买大一点。（以上故事纯属调侃，没有说谁好谁坏）

　　对于学位房的观点，我一直持有的态度是：现在立刻要用学位的就去买二手，不需要立刻用的就去买圈层。

　　在交稿前我看见小赵的微博有一则留言“关于这两个盘，个人意见其实没什么好对比的，资金允许的条件下，哪个有关系有门路能买到好的户型就买哪个。”确实如此，对于都是小明的我们，当然是两个都想要呀！

　　天河壹品已在天河房地产市场留下浓墨重彩的一笔；而和樾府则会在广州楼市留下江湖传言说。两个盘其实都不会买错，思考如何选择的时候，最重要的是想想你自己需要什么？天河、清华真的值得我给出那么高的溢价？当然如果两个盘都没买到的小伙伴也不需要灰心，擦干眼泪，我们还能去海珠湾观澜府再战。其他的故事，我们下次再说。