我认为，如房子已过户，房款未付清，还是先礼后兵；

为避免该情况的发生，可以从调查购买人职业、资金来源、付款时机等方面进行把握。

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过户与登记之间的关系

①过户

过户是中介人员嘴边的口头禅。

过户是一个包含了房屋交易、缴纳税费和不动产登记完整的过程，可以将它描述成一条线。

③不动产登记

它包含了申请、受理、初审、复审、审批、登簿等一系列过程。

而二手房交易本质是，买方付清了房价款，卖方转让了房屋的所有权和土地使用权。

从物权的角度看，过户的最终结果就是不动产登记机构完成了登簿，即：房屋的权利人为买方。

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买方未付款的原因分析

②一次性付款的支付时间

我的二手房在出售时，双方在不动产登记窗口将所有的文件签完字，并递交给工作人员，买方缴完税后，一次性支付房款给我。

④银行未将抵押贷款的尾款放下来

意思就是说，如果合同约定了这样的支付方式，可是银行未贷款，原因可能是银根收紧、这个月未排上队或者其它原因。这个时候，产权已转移到了买方名下，卖方却没收到尾款。

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以协商为主，双方补充合同

（2）如买方不履行合同义务，可向法院起诉

这时，你可以通过委托律师向法院起诉，维护自己的正当权益。

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怎样避免过完户买家不付款的情况

（2）购买房屋的资金来源

有的买家是通过房屋拆迁款来购买房子，支付房款问题不大。

如果买方通过银行贷款购买，最好让中介查看一下买家的征信、银行流水和收入证明，这些材料也是办贷款的必要条件。

如果征信不是很好的买家，建议不进行房屋交易。

（3）要求买家通过过桥资金解决房款

买方通过抵押贷款，卖方要求买方通过第三方公司融资的方式支付尾款，即一次性支付。

过桥资金的利息由买方承担。

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结语

房屋交易前，最好打听一下购买人的职业、年龄、购买资金的来源；

如果是抵押贷款，事先调查买方的征信是否符合要求；

最好采取一次性付款的方式，如果资金不够，买方可通过过桥的方式来解决。