财产损害赔偿纠纷(农村房屋卖了，动迁赔偿款纠纷案件如何解决)

农村房屋买卖引发的动迁款赔偿纠纷，属于民事案件中比较复杂的，涉及主体多，时间跨度久，法律方面又不完善。要解决您提到的这个问题，需要多个角度一一分析。

在具体解答前，需要先明确，农村房屋的特殊性，农村房屋建在宅基地上，宅基地的所有权属于集体经济组织，宅基地的使用权属于农户，是一种特殊的用益物权。宅基地上的房屋的所有权属于农户，即宅基地的使用权、所有权和房屋的所有权有可能对应不同的主体。宅基地只能特定的主体即集体经济组织的成员享有。目前，宅基地的使用权只能在本集体经济组织的成员间进行买卖，交换。

下面我们具体分析：

首先，我们以出卖方为原点分析。

如果出卖方的身份是城市居民，但在农村有农房，将这个房屋出卖了。

如果卖给另一个城市居民，那么双方的买卖合同无效（这种情况少见）；如果出卖给老家的本村村民，村民具有使用宅基地的资格，故买卖合同有效。

如果出卖方的身份是农村居民，将宅基地的房屋卖给了城市居民或其他经济组织的成员，合同无效。将房屋卖给了本集体经济组织的成员，则合同有效。

其次，我们以合同的效力为原点分析。

根据上述交易双方的不同身份，会分为有效的合同和无效的合同。

对有效的合同，即使拆迁了，动迁补偿款也属于买受方的了，和出卖人无关。 实践中，有的农房最后经过几手买卖，但不管怎么流转，只要最后一个买房人具备本村集体经济组织成员的资格，则农房买卖合同对最后买受人就是有效的，动迁赔偿款也属于最后的买受人。

但对于无效合同遇到动迁赔偿时，处理比较麻烦。各地也不一样。也分两种情况。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。双方当事人应各自返还房屋及购房款。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。 但是，我也见过有的地方，法院直接判决购房人自行拆除房屋，将宅基地交还出卖方，确实是比较惨了！

关于农村宅基地上房屋的买卖，我的意见是，有宅基地的要珍惜国家给予的福利，不到万不得已，千万不要卖了，要买房的，也要注意风险，尽量不去买，免得损失无法预估！

希望以上解答对您有所帮助！