上海楼市：置换房产这点要牢记让你少走弯路

　　我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：沪叔，你好，目前已婚有个3岁的孩子，主要想考虑学区房为孩子的未来做准备，想问一下，对于徐汇长桥地区均价较高的学区房来说，现在是否可以买入？未来有没有较大的升值空间呢？

　　沪叔：你好，徐汇长桥地区的整体商业程度与郊区板块比较相似，整体成交量也处于相对不错的水平。而究其根本原因，主要在于该区的教育质量处于较高的水平。对于比较重视教育的上海人来说，长桥板块有着优越的教育资源，购买人数较多，房价也就随之变化。对于上海刚需买房人来说，想要选择较好的居住环境，五大新城和近郊板块都是不错的选择。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

　　提问：沪叔，你好，花桥跟现在规划的五大新城比的话，选择哪一个比较好？沪叔：你好，选前者。五大新城位置较偏，目前发展尚未成熟，而且还占据上海的房票，而买配套完善成熟的花桥的优质房产，既不占据上海的房票，又有发展空间。上海楼市调控收紧，一些购房需求会外溢到环沪区域，而昆山花桥则是环沪各方面都较为出色的一个区域。对于购房自住客群而言，上海11号线通往花桥，便捷的交通会极大提高通勤效率，花桥的各项配套齐全、居住氛围浓厚，城市界面也不错，对上海工作花桥置业的自住客群非常友好。

　　提问！沪叔，你好，刚毕业2年，想早点买房，但是资金有限，该怎么买房比较好呢？

　　沪叔：你好，在资产十分有限的前提下，买房最好选择离自己生活圈近的，沿着地铁线挑选次新笋盘。不够富裕的人要进步就要明确几个坐标，首先是自己的父母，超过父母辈其实很不容易；其次是同龄人，最后是自己，可以先从融资开始。有两套房产再进行置换史，要先了解想买的房产，估算买到的概率，然后再开始卖手中的房产。卖房和看房同时进行，只要确定大概率可以买到就签字收定。只有在不需要依靠卖房置换就可以买到想要的房子的情况下，才可以寄希望于品质极好又量少的房子。楼市平稳缓涨期适合置换，不太会出现踏空、违约等现象。

　　提问！沪叔，你好，在上海工作，目前已婚一套刚需房，今年有了一个孩子，想在浦东买一套学区房自住+投资，预算总价在450万左右，有没有推荐的板块可选？最好有具体项目可以推荐。

　　沪叔：你好，上海浦东学区房普遍集中在浦东外环内，预算450万左右的，可以看看东外滩，这里各种配套都比较成熟，基本上能够满足日常购物、生活需要。可以考虑圣骊河滨苑的一房，房龄新，学区配套也比较完善，当然金杨新村、巨峰路、高桥这些板块也都不错，巨峰路的次新房适合自住，台儿庄路的学区房能够兼顾学区，建议避开动迁房。上海七宝板块的学区优势明显，有七宝外国语、七宝实验小学等名校，生活配套也比浦江镇养好。不过，七宝的房子整体比较老旧，城市界面其实没有多大的优势。